Talouslehdet huutavat punaisella. Helsingin Sanomien mukaan vanhojen asuntojen hinnat dyykkasivat keväällä yli neljä prosenttia, ja Helsingissä tultiin tonttiin peräti seitsemän prosenttia. Kauppalehti säestää perään: Suomen asuntomarkkina on laahannut muuta Eurooppaa perässä jo lähes kymmenen vuotta. Reaalihinnat ovat sulaneet yli 20 prosenttia huipuista.
Mitä tekee suomalainen? Menee Vauva.fi -foorumille panikoimaan. Siellä syytetään Yhdysvaltoja, Israelia, poliitikkoja ja 90-luvun lamaa. Yksi itkee menetettyä sataatonnia, toinen julistaa autojenkin hintojen romahtavan ja kolmas on luovuttanut kokonaan elämänsä suhteen, koska yt-neuvottelut pyörivät jatkuvasti.
Lopetetaan se itku nyt heti. On peiliin katsomisen paikka. Talouskriisit tai inflaatio eivät ole valtion tai ulkovaltojen vika. Ne ovat markkinoiden realiteetteja, ja aikuisen ihmisen tehtävä on varautua niihin.
Reality Check
Katsotaan faktoja ilman tunteita. Matematiikka ei valehtele.
Suomessa on rakennettu aivan liikaa kovan rahan sijoitusyksiöitä. Markkinoilla makaa yli 6000 myymätöntä uutta asuntoa ja peräti 20 000 tyhjää vuokra-asuntoa. Mitä tapahtuu hinnoille, kun tarjonta ylittää kysynnän? Ne laskevat. Se ei ole salaliitto, se on peruskoulutason kansantaloustiedettä.
Foorumeilla yksi asia osuttiin kuitenkin oikeaan: suuret ikäluokat. Seuraavan kymmenen vuoden aikana markkinoille purkautuu valtava määrä perikuntien myymiä asuntoja maakunnista ja lähiöistä. Jos luulet, että joku maksaa kuolevassa pikkukaupungissa sijaitsevasta remontoimattomasta 70-luvun kerrostalokolmiosta saman verran kuin kymmenen vuotta sitten, olet unessa.
Suhdanteet ja työllisyys sanelevat tahdin kasvukeskuksissa, mutta rakennemuutos kurittaa loppu-Suomea. Kysymys ei ole siitä, milloin hinnat nousevat takaisin. Kysymys on siitä, oletko sinä taloudellisesti valmistautunut siihen, että ne eivät ehkä koskaan nouse.
Teron Vinkit: Näin otat tilanteen haltuun
1. Asunto on koti, ei automaattinen lottovoitto.
Jos et ole myymässä asuntoasi huomenna, hintojen päivittäisellä kyttäyksellä ei ole mitään merkitystä. Keskity maksamaan lainaasi pois. Kun asut asunnossa 20 vuotta, asuntomarkkinan syklit ehtivät mennä ylös ja alas moneen kertaan.
2. Rakenna puskuri, selittely ei auta.
Yt-neuvottelut pelottavat? Sitten teet asialle jotain. Lopeta kädestä suuhun eläminen ja turhan krääsän ostaminen. Jokaisella työssäkäyvällä aikuisella pitää olla tilillä 2–3 kuukauden nettopalkkaa vastaava puskuri. Kun talous on turvattu, koronnousut tai satunnaiset työttömyyspätkät eivät kaada korttitaloa.
3. Älä jää korjausvelan vangiksi.
Jos asut vanhemmassa taloyhtiössä, se isoin pommi ei ole asunnon hinnanlasku, vaan putki- tai julkisivuremontti, johon taloyhtiö ei saakaan enää pankkilainaa. Ota selvää taloyhtiösi taseesta tänään, ei vasta yhtiökokouksessa.
4. Kilpailuta, kun tarvitset joustovaraa.
Jos taloyhtiön yllättävä lasku iskee tai tarvitset oikeasti väliaikaista likviditeettiä oman taloutesi turvaamiseksi, älä tartu ensimmäiseen ja kalleimpaan luottoon, jota oma pankkisi sinulle tuputtaa.
Vastuullinen taloudenhallinta tarkoittaa faktoihin perustuvia päätöksiä. Jos tarvitset rahoitusta remonttiin tai taloutesi puskurin varmistamiseen, tee se fiksusti. Suuntaa osoitteeseen Pikaluotto.net ja kilpailuta vaihtoehdot. Kun vertailet joustoluotot ja kulutusluotot kylmän rauhallisesti, säästät selkeää rahaa korkokuluissa. Älä maksa laiskuudesta.
Yksilön vastuu on kaiken keskiössä. Kun ymmärrät markkinoiden säännöt, hallitset myös lompakkoasi.